Marc van der Woude
Eerst leek er niets aan de hand: een vergunning voor een paar ruime appartementen aan de Klinkenbergerweg. Pas toen de eigenaar en een gemeentelijke omgevingsmanager bij de buurt aanklopten, werd duidelijk wat er écht op tafel lag: de mogelijke huisvesting van grote statushoudersgezinnen.
In de vergunning gaat het om drie reguliere appartementen, maar uit gesprekken met omwonenden, vergunningstukken en eerder via de Wet open overheid vrijgegeven documenten blijkt dat het voormalige Flynth-kantoor aan de Klinkenbergerweg 4 óók in beeld was voor de huisvesting van grote statushoudersgezinnen van circa tien personen. Een reconstructie op basis van die bronnen laat zien hoe deze ontwikkeling tot stand kwam.
Van kantoor naar BOPA-vergunning
De eerste herontwikkelingsplannen dateren uit de periode dat het pand eigendom was van JW Vastgoed van projectontwikkelaar Aron Reek. Het bedrijf presenteerde plannen om het kantoorpand te verbouwen tot zeven luxe appartementen, maar die werden niet gerealiseerd.
Reek bood het pand vervolgens aan bij André Noorlander van Marble Management B.V., die aanvankelijk geen interesse had. “Vastgoed zelf interesseert mij niet, tenzij het een doel dient”, schrijft hij aan de Edese Vos. Pas toen een zorgpartij hem wees op de mogelijkheden voor jongerenhuisvesting, besloot Noorlander het gebouw alsnog aan te kopen. Samen met zorgorganisatie De Schakels wilde hij er ongeveer tien woningen voor jongeren met een zorgvraag van maken, maar dat plan strandde eind 2025 om financiële redenen.
Nadat dat plan was afgeketst, is volgens Noorlander samen met de gemeente gekeken naar een andere maatschappelijke invulling voor het pand. Daaruit ontstond het idee om grotere statushoudersgezinnen te huisvesten.
Vervolgens werd een nieuw vergunningstraject gestart. Marble Management vroeg een omgevingsvergunning aan om het voormalige kantoor te verbouwen tot drie ruime appartementen van 130 tot 150 vierkante meter. Op 25 juni 2026 verleende Omgevingsdienst De Vallei daarvoor een zogenoemde BOPA-vergunning. De ruimtelijke onderbouwing spreekt uitsluitend over de transformatie naar drie reguliere appartementen. Van statushouders, opvang of een andere specifieke doelgroep wordt in de vergunning en de ruimtelijke onderbouwing geen melding gemaakt.
Andere boodschap aan de buurt
Kort nadat de vergunning was verleend, kregen direct omwonenden echter een andere uitleg. Uit notulen van bewonersgesprekken blijkt dat André Noorlander op 3 juli bij omwonenden langsging. Daarbij zou zijn verteld dat het gebouw in beeld was voor de huisvesting van grote statushoudende gezinnen van circa tien gezinsleden. Bij dat gesprek was naast de eigenaar ook een omgevingsmanager van de gemeente Ede aanwezig. Noorlander benadrukt dat deze gesprekken op zijn eigen initiatief zijn gevoerd om de zorgen van de buurt vroegtijdig mee te kunnen nemen in de verkenning, hoewel dit volgens de gebruikelijke procedures niet verplicht was.
Tijdens een vervolggesprek op 21 juli zou zijn toegelicht dat eerst drie appartementen worden gerealiseerd, waarna het gebouw mogelijk verkocht wordt aan Woonstede. Volgens de notulen was de gemeente op dat moment nog met verschillende partijen over de verdere uitwerking in gesprek. Noorlander laat desgevraagd weten dat er op dit moment nog geen overeenkomsten zijn gesloten met de gemeente Ede of Woonstede over een uiteindelijke verkoop of invulling. Ook Woonstede bevestigt dat aankoop van het pand één van de onderzochte mogelijkheden is, maar dat hierover nog geen besluit is genomen. Volgens de corporatie ligt het initiatief op dit moment bij de gemeente.
Omwonenden zeggen niet tegen appartementen als zodanig te zijn, maar maken zich zorgen over de concentratie van meerdere grote gezinnen op één locatie. Tijdens een bewonersbijeenkomst werden onder meer de beperkte buitenruimte, het ontbreken van speelvoorzieningen, verkeersveiligheid, geluidsoverlast, privacy en de algemene leefbaarheid genoemd. Ook spreken sommige bewoners over zorgen vanwege culturele verschillen.
Nadat zij de verantwoordelijk wethouder hadden aangeschreven, heeft de gemeente hen uitgenodigd voor een inloopbijeenkomst op 6 augustus in het raadhuis. Daarbij zullen onder meer de afdelingsmanager Opvang, de projectleider Opvang en de omgevingsmanager aanwezig zijn. Volgens de gemeente volgt later een tweede bijeenkomst zodra er meer duidelijkheid bestaat over de definitieve plannen.
De gemeente bevestigt desgevraagd dat huisvesting van grote statushoudersgezinnen één van de mogelijkheden is die momenteel wordt verkend. Volgens de gemeente zijn nog geen besluiten genomen over de uiteindelijke invulling van de appartementen. Reacties van omwonenden worden volgens de gemeente meegenomen in de verdere planvorming.
Gemeente zocht al langer locaties voor grote gezinnen
De ontwikkeling aan de Klinkenbergerweg staat niet op zichzelf. Uit eerder via de Wet open overheid vrijgegeven documenten blijkt dat de gemeente Ede eind 2025 samen met Woonstede en het ministerie werkte aan de huisvesting van grote gezinnen van circa tien personen. Voor de huisvesting van deze grote gezinnen onderzocht de gemeente samen met het ministerie welke subsidieregelingen konden worden ingezet, waaronder de HAR+-regeling. De naam van de specifieke locatie waarover deze gesprekken gingen, is in de Woo-documenten weggelakt.
De Edese Vos heeft de identiteit van deze weggelakte locatie gereconstrueerd door verschillende onafhankelijke bronnen met elkaar te vergelijken. De interne beschrijving van een pand voor grote gezinnen, de betrokkenheid van Woonstede, de zoektocht naar subsidies, de vergunning voor drie grote appartementen en de gesprekken van de omgevingsmanager met omwonenden vormen gezamenlijk een consistent beeld. Door deze verschillende bronnen met elkaar te combineren, concludeert de Edese Vos dat de weggelakte locatie uit de Woo-documenten betrekking heeft op de Klinkenbergerweg 4.
Niet de eerste maatschappelijke bestemming
Het voormalige Flynth-kantoor was eerder ook al in beeld voor een andere maatschappelijke functie. Uit Woo-stukken over de zoektocht naar een permanente Edese nachtopvang bleek dat de gemeente deze locatie eveneens heeft onderzocht, al viel de keuze toen uiteindelijk op Gebouw 85/86 op het World Food Center.
Daarmee is de Klinkenbergerweg 4 in korte tijd achtereenvolgens in beeld geweest voor luxe appartementen, jongerenhuisvesting, een nachtopvang en nu dus de huisvesting van grote statushoudersgezinnen.
Goh extra grote adressen/villa’s/luxe appartementen (mbt formaat en nieuw) SPECIAAL voor grote statushoudersgezinnen voor circa tien personen en DUS NIET voor kleinere gezinnen en alleenstaanden en ook niet voor grote autochtone gezinnen.
Ik heb zelf nog een slaapkamer gedeeld vroeger als kind, dat was omdat we een tijd in een kleine rijtjeswoning woonden voordat mijn ouders meer verdienden met werken.
Ik wist niet dat dit bestaat. Zeer grote huurwoningen met zeer veel kamers en wellicht zelfs dubbele toiletten en badkamers? Grotere keuken en woonkamer dan normale sociale huurflats? Nieuwbouw… alleen voor statushouders.
Ik ben, omdat dit nieuw voor mij is, ook beniewd naar vergelijkbare voorzieningen in de sociale huur voor autochtone bewoners (van alle afkomsten en roots). Op de ‘bible belt’ zijn er zeker ook autochtone grote ‘Hollandse’ gezinnen en autochtone gezinnen die bijv 3e generatie Turks of Marokkaans zijn etc. Kunnen zij ook dit soort nieuwe zeer grote sociale huurwoningen huren?
En iets anders: ik heb geen idee wat dit voor effect heeft om zeer grote gezinnen te isoleren zoals in dit plan, dat is zeker als er culturele overlap en taaloverlap is, wellicht niet bevorderlijk voor integratie, het wordt dan al snel een defacto ‘buitenlandse deels gescheiden commune’.
Het hoeft niet problematisch te zijn, ook nu zijn er clusters van bijvoorbeeld Hollandse christenen, (Nederlandse) Marokkaanse gemeenschap, (Nederlandse) Turkse gemeenschap etc. Dat is echter niet absoluut gescheiden en overal alsnog een mix van zeer veel afkomsten in elke wijk in Ede. In dit project zou het 100% isolatie/gecentreerd zijn op 1 plek.
Ik ben benieuwd hoe de wijk er verder op reageert en wat de literatuur / ervaring leert over dit soort clusters van zeer grote statushoudergezinnen. Verder ook benieuwd naar hoe autochtonen (van iedere afkomst) ook zulke voorzieningen kunnen krijgen als het matcht met hun behoeften.
En: wat als je een kantoor of praktijk of atelier aan huis wil, kan dat tegenwoordig ook met een extra grote sociale huurwoning? Of is het echt alleen accommoderend voor niet-Nederlanders met zeer grote gezinnen? Er zijn genoeg autochtonen die ook een ‘extra kamer willen’.
Kleine nuance: het plan voor luxe appartementen was van Reek en is inmiddels van tafel. Het pand is momenteel nog ingericht als kantoor, staat ook nog te huur op Funda in Business omdat Flynth nog een huurcontractuele verplichting heeft die pas vervalt als het pand daadwerkelijk wordt herbestemd. Als Woonstede het koopt worden het sociale huurwoningen met normale basale voorzieningen. Verder is er bij ons geen nieuwbouw bekend speciaal voor statushouders. In veel gemeenten gaat het dan om (tijdelijke) flexwoningen. Veelal wordt bestaande bouw gebruikt.
Oh ok. Bedankt voor de nuance en info! Dan begrijp ik het beter.
Dank voor deze uiteenzetting! Evenwel bekruipt mij het gevoel dat de gemeente allang een standpunt danwel een beslissing genomen heeft zonder daarbij de buurt dienaangaande correct te informeren. En dat gebeurt in Ede maar al te vaak.