Marc van der Woude
Projectontwikkelaar KUDO uit Veenendaal doet een nieuwe poging om woningbouw mogelijk te maken op zijn grond aan de Dwarsweg in Ede, direct naast de wijk Veldhuizen B. De gemeente Ede wil hier niet aan meewerken omdat die plek in beeld is voor sportvelden.
Het bedrijf stuurde eind vorig jaar al een voorstel aan het college van B&W en schreef vorige week tevens de gemeenteraad aan met een voorstel. Uit de stukken blijkt dat directeur Frank van Woerden al langere tijd lobbyt voor woningbouw op de locatie, die volgens gemeentelijke plannen onderdeel moet worden van het toekomstige Westerpark.
Lobby richting raad
In zijn brief aan het college noemt hij het “volstrekt onnavolgbaar” dat Ede geen woningen wil bouwen op deze plek. Hij wijst op de woningnood en op het feit dat de infrastructuur al grotendeels aanwezig is. “We kunnen 300 gezinnen een thuis geven,” schrijft hij.
Volgens KUDO gaat het om een terrein van 85.000 m², waarvan 25.000 m² (ruim 30 procent) bebouwd zou worden met woningen. De resterende 70 procent zou kunnen worden ingericht als park, voedselbos, sportzone en volkstuinen.
In de e-mail aan raadsleden beklaagt Van Woerden zich erover dat “niet naar ontwikkelaars wordt geluisterd.” Hij verwijst naar gesprekken die hij eerder voerde met wethouder De Pater, ambtenaren en woningcorporatie Woonstede, en probeert via de raad alsnog ruimte te krijgen voor woningbouw. Ook stelt hij een grondruil voor, waarbij de gemeente het parkdeel zou kunnen overnemen in ruil voor toestemming om op het overige deel te mogen bouwen.
Wat KUDO wil bouwen
De ontwikkelaar stelt een mix voor van circa 190 appartementen in vijf woongebouwen van maximaal vijf lagen. Een deel daarvan zou sociale huur en betaalbare koop betreffen. Hoe je 300 gezinnen in 190 appartementen krijgt, wordt niet duidelijk.
In de plannen zijn ook een vervoershub en ondergrondse parkeergarage opgenomen, met aansluitingen op de beoogde beweegroute (wandelen en fietsen) en mogelijk een nieuwe bushalte. Daarmee haakt KUDO zichtbaar aan bij thema’s uit het Ontwikkelkader Ede-Stad, dat binnenkort in de gemeenteraad wordt besproken.
Van Woerden zegt in een telefonische toelichting dat KUDO het parkplan van de gemeente niet afwijst, maar koppelt aan woningbouw als financiële drager. “We willen samen met de gemeente kijken of we een aantal woningen kunnen realiseren én het park kunnen aanleggen. Dat zou een win-winsituatie zijn,” aldus Van Woerden.
Het doet denken aan de insteek van projectontwikkelaar Aron Reek die het volkstuinencomplex van VAT Ede aan de Dr. Hartogsweg van NS kocht en vervolgens “met de tuinders samen” woningbouw wilde ontwikkelen.
Op de vraag of het om grondspeculatie gaat, antwoordt Van Woerden: “Ons werk is locaties aankopen waar je verwacht dat er in de toekomst gebouwd kan worden. Dat is ons bestaansrecht.”
Gemeente houdt voet bij stuk
De gemeente wijst het voorstel af. In een reactie namens de gemeente schrijft een projectleider ruimtelijke planvorming dat er “geen aanleiding is om het gesprek over herontwikkeling voort te zetten.” In het participatieverslag van het Ontwikkelkader Ede-Stad staat bovendien dat het noordelijke deel van het Westerpark – het gebied bij de Dwarsweg – bestemd is voor nieuwe voetbalvelden en andere georganiseerde sport.
Daarmee wil de gemeente inspelen op de groeiende behoefte aan sportvoorzieningen in Ede. Het Westerpark moet volgens het plan een combinatie blijven van natuur, ontspanning en sport, niet van wonen en groen. Volgens de gemeente wordt dat standpunt “breed gedragen binnen het bestuur.”
De Edese Vos berichtte in juli 2023 al dat projectontwikkelaar KUDO ruim acht hectare grond aan de Dwarsweg had gekocht, met het doel hier binnen vijf jaar woningen te kunnen bouwen. Ook toen liet de gemeente weten vast te houden aan de toekomstige parkfunctie.
Allard Bijlsma
Ja voor een projectontwikkelaar is een sportpark geen beste investering. Ik denk dat hij ervoor kiest om het de komende 10 jaar gewoon braak te laten liggen want verlies heb je toch.
Inderdaad zijn er nog een boel open eindjes maar misschien is er iets gecombineerd mogelijk? Positief is ook dat er een vervoershub zou kunnen komen want het westelijke deel van Veldhuizen (en Kernhem) zijn toch wel ver weg van centrum en/of trein. Maar ik vrees dat dit dan weer op gemeentelijk initiatief wacht (en wacht en wacht).
Dit klinkt wel een beetje als speculeren: kopen met de wetenschap van de park plannen en vervolgens een ander plan proberen doordrukken om winst te maken.
Een beetje? Dit is precies wat Kudo en soortgelijke partijen ALTIJD doen! Die dienen hun portemonnee met een witwasvlag van woningbouw erop. Boeven zijn het. Ze kunnen het doen omdat de gemeente verzaakt.
En weer wil de gemeente geen woningen bouwen. Tijdelijke woningen op het oude Soma terrein en op de Groenendaal zijn weer een jaar uitgesteld. In het Bospoort gebied worden industriehallen gebouwd in plaats van 120 tot 150 woningen. Woningen bouwen op het Kudo terrein is heel goed, sluit prima aan op de wijk Veldhuizen.
Een sportpark op de grond van Kudo is zeer onlogisch. Ede heeft twee grote sportparken, één tegenover Hoekelum in Zuid. Het andere sportpark ligt in West naast het Zwembad de Peppel en naast Tesqua. Het is dan ook veel logischer om het volgende sportpark aan de rand van de wijken Kernhem en het toekomstige Doesburgerbroek te positioneren. Dan zijn de parken logisch verdeeld over Ede. Misschien kan er dan ook nog een zwemvijver bij gepland worden.
Maar de sportparken op de grond van Kudo passen in het idee van het Westerpark wat adviseurs uit Amsterdam voor de gemeente Ede hebben bedacht. Met de huidige wooncrisis in gedachten en de logische spreiding als hierboven geschetst pleit alles voor zo snel mogelijk bouwen door Kudo.
Maar al eerder heb ik gemerkt dat op het gemeentehuis ego’s belangrijker zijn en een ontwikkelaar die slimmer is zijn winst niet wordt gegund. En dus wachten we maar weer jaren op de broodnodige woningen. Dit is hoe politiek werkt, roepen dat we moeten bouwen maar het als gemeente niet doen.
Sport en park aan buitenrand. Kan er op de verplaatste sportvereniging nieuwbouw plaatsvinden, gelijk dichter bij het centrum dus aantrekkelijker voor verkoop en verhuur.
Eerst onteigenen. Strategisch grond aankopen is tegen het publiek belang.
In feite moet er helemaal niets komen, er is al zoveel natuur naar de knoppen geholpen in Ede. Voor een projectontwikkelaar is woningbouw een goede investering. Als dit doorgaat, wat is dan het volgende. Zo wordt Ede kaalgeplukt en volgebouwd. Dus met andere woorden: laat maar zoals het is, en als er geen andere mogelijkheid is, dan heeft sportvelden mijn voorkeur.
Leuk zo’n sportpark maar daar kan denk ik niemand wonen terwijl er een grote opdracht ligt voor (betaalbaar) wonen.
Ben uitermate verbaasd dat Edese Vos zich voor het karretje van een projectontwikkelaar spant. Wat een vragen. Ik mis de vraag om niets te doen. Denk dat gemeente voorlopig goed vooruit kan met woningbouw in Doesburgerbroek. Laat de projectontwikkelaar voorlopig maar op ‘rente’ blaren zitten.
De Edese Vos laat zich voor niemands karretje spannen. Wij melden wat er speelt, en lezers kunnen daar hun eigen mening over vormen.
‘Niets doen’ had inderdaad een derde optie in de poll kunnen zijn, maar de grond zal hoe dan ook ontwikkeld worden. Dit zijn de twee opties die nu op tafel liggen. De gemeente wil het gebied inrichten als stadspark – die plannen bestaan al langer en zijn opgenomen in het Ontwikkelkader Ede-Stad dat deze maand in de raad wordt besproken. De projectontwikkelaar wist dat bij aankoop van de grond. Uiteindelijk zal de gemeente die grond nodig hebben, en zal de ontwikkelaar proberen daar een zo gunstig mogelijke deal uit te halen.
We blijven het volgen.
De vraag uit de mailing (“Wat weegt zwaarder: wonen of ontspanning?”) is echter wel dermate tendentieus dat ik me ook niet aan de indruk kan onttrekken dat er sprake is van partijdigheid.
Dat zegt dan vooral iets over je eigen bias. Als journalist heb ik daar geen mening over – en bij de Edese Vos zijn persoonlijke opvattingen sowieso niet leidend. Het is uiteindelijk een politieke belangenafweging die in de gemeenteraad wordt gemaakt. Wij faciliteren alleen het maatschappelijk gesprek daarover. Zo’n eenvoudige poll met reactiemogelijkheid (en een prikkelende vraagstelling) is een manier om dat gesprek te faciliteren.
De uitkomst is indicatief en laat zien dat inwoners het park zwaarder laten wegen dan woningbouw. Dat biedt een relevant inzicht dat kan bijdragen aan het gesprek hierover.
Ik mis de optie ‘agrarische bestemming’ houden in de poll. Daar kies ik voor. Jarenlang regelmatig daar gelopen, langs het mais op. Heerlijk, geen aangelegde parken, geen hondentoiletten. Gewoon lekker modder!
20 jaar geleden was er sprake van een motel op deze plek, dat is toen door de gemeente al afgewezen, mede ivm teveel verkeer direct naast de afritten van de A30. Hier woningen bouwen, direct naast de waterzuivering, stuit op bezwaren ivm stankoverlast e.d. Met projectontwikkelaars heeft men genoeg ervaringen in Kernhem vlek B, de gemeente ontwikkelt liever zelf bouwplannen, ten noorden en daarna ten westen van de huidige bebouwing. Voor Doesburgerbroek zal tzt een onderdoorgang onder de A30 gemaakt worden, dan heb je meteen de verbinding met een groot gebied langs de Meikade, waar daarna meer huizen gebouwd kunnen worden.