Duizend woningen in Nieuw Maanen: wat weten we al?

Ongeveer duizend appartementen, met ruimte voor een woontoren van 23 verdiepingen. De gemeente wil het werkgebied tussen de Galvanistraat, Keesomstraat en Stroombergvijver veranderen in Nieuw Maanen. Wat gaat daar gebeuren en hoe concreet zijn de plannen?

Het gebied aan de noordkant van de Rietkampen is ongeveer 14 hectare groot. Er staan nu onder meer kantoren, bedrijfspanden en het opleidingscentrum van ROVC. De gemeente wil hier stapsgewijs woningen toevoegen. Er blijft ook ruimte voor bedrijven en voorzieningen.

De ontwikkeling past in de bredere plannen voor de groei van Ede, waarbij de auto en een huis met tuin plaatsmaken voor een veel stedelijker Ede. In september 2024 schreven we al over de Contourennotitie Ontwikkelkader Ede-Stad. Daarin werd deze omgeving langs de Keesomstraat en Kastelenlaan aangewezen voor verdichting en hoogbouw tot 70 meter.

Nieuw Maanen is een verdere uitwerking van die koers. Het is een afzonderlijke ontwikkeling naast de plannen voor Hoogbouw Ede-Zuid, aan de andere kant van de Keesomstraat.

Woningen en groen

Volgens de gemeentelijke projectpagina komen er vooral appartementen voor starters, jonge doorstromers, alleenstaanden en senioren. Voor ouderen wordt gedacht aan levensloopbestendige woningen, eventueel met zorg dichtbij.

De gemeente noemt minimaal 30 procent sociale huur en 40 procent betaalbare koop. Concrete woningprijzen worden nog niet genoemd. In het grootste deel van het gebied wordt uitgegaan van maximaal zeven bouwlagen. Daarnaast is er ruimte voor één woontoren van 23 verdiepingen, maximaal 70 meter hoog.

Tussen de gebouwen moeten groen, ontmoetingsplekken en loop- en fietsroutes komen. Volwassen bomen blijven volgens de gemeente zoveel mogelijk behouden. Ook is een fietsbrug over de Keesomstraat voorzien, die Nieuw Maanen met Hoogbouw Ede-Zuid moet verbinden. Auto’s krijgen toegang vanaf de Galvanistraat. De gemeente wil parkeren waar mogelijk ondergronds en uit het zicht brengen.

Wat gebeurt er met bestaande gebouwen?

Niet alle bestaande gebouwen hoeven plaats te maken voor woningen. Volgens de gemeente blijven sommige bedrijfsgebouwen staan zoals ze nu zijn. Eigenaren kunnen ook later besluiten mee te doen aan de ontwikkeling.

Gemeentewoordvoerder Paul van Daalen laat desgevraagd weten dat met alle eigenaren in het gebied is gesproken. De aandacht ligt nu vooral bij eigenaren van panden aan de Galvanistraat. “Er zijn nog geen afspraken gemaakt”, zegt hij. Wel hebben enkelen al aangegeven panden te willen herontwikkelen. De gemeente maakt daarom een ruimtelijk raamwerk voor het hele gebied: een plan op hoofdlijnen dat eigenaren een kader geeft voor hun bouwplannen.

Ontwikkelaar Alta-SV beschrijft op zijn website al een eerste fase met Woonstede, met ruim honderd sociale huurwoningen. Het bedrijf noemt zowel sloop-nieuwbouw als verbouwing en optopping van bestaande panden. Alta-SV spreekt over ruim vier hectare, terwijl het gemeentelijke plangebied veertien hectare omvat. Het is nog onduidelijk welke plek deze eerste fase krijgt binnen Nieuw Maanen en hoe ver de voorbereiding is.

Welke gebouwen worden gesloopt, verbouwd of behouden, is nog niet duidelijk. Ook over de toekomst van het ROVC-gebouw geeft de gemeente in haar toelichting geen specifieke informatie.

Hoe haalbaar is het plan?

Volgens Van Daalen zijn de circa duizend woningen en de mogelijkheid van een toren tot 70 meter op hoofdlijnen onderzocht bij het ontwikkelkader Ede-Stad. “We schatten op dit moment in dat dit ruimtelijk haalbaar is. Financieel is het aan de ontwikkelaars om dit rond te rekenen.”

Verdere onderzoeken moeten nog volgen, onder meer naar milieu, natuur en verkeer. Ook moet volgens Van Daalen worden onderzocht hoe het verdwijnen van bedrijfslocaties wordt gecompenseerd.

De uitkomsten worden verwerkt in een nieuw omgevingsplan, waarin de regels voor het gebruik en de bebouwing van het gebied komen te staan. Er ligt dus nog geen uitgewerkt bouwplan. Ook is nog niet vastgesteld of ontwikkelaars de beoogde woningen financieel kunnen realiseren.

Bouw op zijn vroegst in 2029

Op 5 november deelt de gemeente de hoofdlijnen van het ruimtelijk raamwerk met de gemeenteraad tijdens een informatieve bijeenkomst. Het raamwerk moet eind dit jaar of begin 2027 gereed zijn.

Daarna volgen het omgevingsplan en de benodigde vergunningen. Volgens de voorlopige planning wordt het definitieve omgevingsplan eind 2028 vastgesteld.

Een bouwstart in 2029 noemt de gemeente het meest gunstige scenario. Van Daalen benadrukt dat de planning een inschatting is. Ruimtelijke procedures kunnen vertraging oplopen. “Dus zo nodig stellen we de planning bij.”

Waarover kunnen inwoners meepraten?

Eind dit jaar wil de gemeente gesprekken voeren met direct omwonenden en ondernemers. Volgens Van Daalen bepaalt de gemeente(raad) de uitgangspunten voor de ontwikkeling. Voor inwoners ziet hij vooral ruimte om mee te praten over het uiterlijk van de gebouwen en de inrichting van de openbare ruimte.

Over de bredere ontwikkeling van Ede zijn eerder stadsgesprekken gehouden. Die lieten bij deelnemers ook teleurstelling achter. Uit onderzoek van de Edese Vos naar 242 interne gemeentelijke documenten bleek dat de koers al grotendeels vastlag en deze lijn is door wethouder Van der Schans nadien voortgezet.

Het ontwerp-ontwikkelkader is in november 2025 door de raad vastgesteld en heeft vervolgens ter inzage gelegen. Volgens de gemeente wordt de definitieve vaststelling eind 2026 verwacht.

Voor Nieuw Maanen moeten veel concrete keuzes nog worden uitgewerkt, waaronder welke panden veranderen, waar de woningen komen en hoe de nieuwe buurt aansluit op de bestaande omgeving.