KUDO wil bouwen aan Dwarsweg, gemeente wil sportpark

Projectontwikkelaar KUDO uit Veenendaal doet een nieuwe poging om woningbouw mogelijk te maken op zijn grond aan de Dwarsweg in Ede, direct naast de wijk Veldhuizen B. De gemeente Ede wil hier niet aan meewerken omdat die plek in beeld is voor sportvelden.

Het bedrijf stuurde eind vorig jaar al een voorstel aan het college van B&W en schreef vorige week tevens de gemeenteraad aan met een voorstel. Uit de stukken blijkt dat directeur Frank van Woerden al langere tijd lobbyt voor woningbouw op de locatie, die volgens gemeentelijke plannen onderdeel moet worden van het toekomstige Westerpark.

Lobby richting raad

In zijn brief aan het college noemt hij het “volstrekt onnavolgbaar” dat Ede geen woningen wil bouwen op deze plek. Hij wijst op de woningnood en op het feit dat de infrastructuur al grotendeels aanwezig is. “We kunnen 300 gezinnen een thuis geven,” schrijft hij.

Volgens KUDO gaat het om een terrein van 85.000 m², waarvan 25.000 m² (ruim 30 procent) bebouwd zou worden met woningen. De resterende 70 procent zou kunnen worden ingericht als park, voedselbos, sportzone en volkstuinen.

In de e-mail aan raadsleden beklaagt Van Woerden zich erover dat “niet naar ontwikkelaars wordt geluisterd.” Hij verwijst naar gesprekken die hij eerder voerde met wethouder De Pater, ambtenaren en woningcorporatie Woonstede, en probeert via de raad alsnog ruimte te krijgen voor woningbouw. Ook stelt hij een grondruil voor, waarbij de gemeente het parkdeel zou kunnen overnemen in ruil voor toestemming om op het overige deel te mogen bouwen.

Wat KUDO wil bouwen

De ontwikkelaar stelt een mix voor van circa 190 appartementen in vijf woongebouwen van maximaal vijf lagen. Een deel daarvan zou sociale huur en betaalbare koop betreffen. Hoe je 300 gezinnen in 190 appartementen krijgt, wordt niet duidelijk.

In de plannen zijn ook een vervoershub en ondergrondse parkeergarage opgenomen, met aansluitingen op de beoogde beweegroute (wandelen en fietsen) en mogelijk een nieuwe bushalte. Daarmee haakt KUDO zichtbaar aan bij thema’s uit het Ontwikkelkader Ede-Stad, dat binnenkort in de gemeenteraad wordt besproken.

Van Woerden zegt in een telefonische toelichting dat KUDO het parkplan van de gemeente niet afwijst, maar koppelt aan woningbouw als financiële drager. “We willen samen met de gemeente kijken of we een aantal woningen kunnen realiseren én het park kunnen aanleggen. Dat zou een win-winsituatie zijn,” aldus Van Woerden.

Het doet denken aan de insteek van projectontwikkelaar Aron Reek die het volkstuinencomplex van VAT Ede aan de Dr. Hartogsweg van NS kocht en vervolgens “met de tuinders samen” woningbouw wilde ontwikkelen.

Op de vraag of het om grondspeculatie gaat, antwoordt Van Woerden: “Ons werk is locaties aankopen waar je verwacht dat er in de toekomst gebouwd kan worden. Dat is ons bestaansrecht.”

Gemeente houdt voet bij stuk

De gemeente wijst het voorstel af. In een reactie namens de gemeente schrijft een projectleider ruimtelijke planvorming dat er “geen aanleiding is om het gesprek over herontwikkeling voort te zetten.” In het participatieverslag van het Ontwikkelkader Ede-Stad staat bovendien dat het noordelijke deel van het Westerpark – het gebied bij de Dwarsweg – bestemd is voor nieuwe voetbalvelden en andere georganiseerde sport.

Daarmee wil de gemeente inspelen op de groeiende behoefte aan sportvoorzieningen in Ede. Het Westerpark moet volgens het plan een combinatie blijven van natuur, ontspanning en sport, niet van wonen en groen. Volgens de gemeente wordt dat standpunt “breed gedragen binnen het bestuur.”

De Edese Vos berichtte in juli 2023 al dat projectontwikkelaar KUDO ruim acht hectare grond aan de Dwarsweg had gekocht, met het doel hier binnen vijf jaar woningen te kunnen bouwen. Ook toen liet de gemeente weten vast te houden aan de toekomstige parkfunctie.