Ook scheuren in woningen rond de Klinkenberg

Niet alleen aan de Berkenlaan is schade ontstaan aan monumentale woningen. Ook de sloop van de Klinkenberg zorgt voor problemen. Meerdere bewoners melden scheuren in muren, voegen en kozijnen. Tot nu toe krijgen de gedupeerden geen gehoor bij de aannemer en projectontwikkelaar.

Ingeborg en Marlous (volledige naam bij de redactie bekend), die tegenover de voormalige flat wonen, delen hun ervaringen. De sloophamers en het zware bouwverkeer veroorzaken volgens hen aanzienlijke trillingen in hun woningen uit 1906 aan de Klinkenbergerweg. “We hadden net geschilderd en ineens zagen we scheuren achter de glasplaat in de keuken, langs de vensterbanken en bij de trap,” vertelt Marlous. “De naden sprongen los en op meerdere plekken ontstonden breuklijnen. Het zit overal.”

Voor Ingeborg is de situatie herkenbaar. In haar woning werden binnen een week na het begin van de sloop ook scheuren zichtbaar. “We steken veel geld en tijd in het onderhoud van dit monument, maar dit is blijkbaar ons eigen probleem. Bij drie huizen op rij zie je dezelfde verse schade.”

Communicatie laat te wensen over

Net als op de Berkenlaan ontbreekt een nulmeting voorafgaand aan de werkzaamheden. Zo’n meting legt de staat van woningen vast voordat werkzaamheden beginnen. De bewoners zijn hierover niet geïnformeerd. Ingeborg en Marlous ontvingen pas een brief nadat de sloop al was begonnen. “We hebben toevallig net een brief ontvangen waarin staat dat ze ons ‘tijdig op de hoogte’ zouden hebben gebracht. Maar dit is de eerste die we krijgen,” aldus Ingeborg.

De overlast komt voort uit de sloop van de oude Klinkenbergflat, een project dat jarenlang vertraging heeft opgelopen. Nu zit er nu plotseling toch de vaart in. Bulldozers rijden af en aan, sloophamers werken dagenlang door. “Het lijkt alsof ze inhalen wat ze al die jaren hebben laten liggen,” merkt Marlous op.

Kastje naar de muur

Crossing Borders Development is verantwoordelijk voor de herontwikkeling van het terrein, terwijl aannemer RGS de sloop uitvoert. Bewoners met schade of klachten moeten zich dus tot de ontwikkelaar of aannemer wenden. In april had Ingeborg contact met de sloopopzichter van RGS, die beweerde dat de schade “onmogelijk” door zijn werkzaamheden kon komen. Tegelijkertijd noemde hij het “een verzekeringskwestie”. Er zou iemand van de verzekering contact opnemen, maar drie weken later is dat nog steeds niet gebeurd.

De bewoners overwegen inmiddels een gezamenlijke schadeclaim. “Zonder nulmeting sta je juridisch zwak, maar dit zijn geen oude scheuren. We wonen hier al tien jaar, dit is echt nieuw,” benadrukt Marlous. Ook in omliggende huurwoningen is mogelijk schade ontstaan, al is die door het aanwezige behang minder goed zichtbaar. Of de eigenaren van die woningen hierin willen optreden is nog niet bekend.

📌 Wanneer is een nulmeting verplicht?
Een nulmeting is in Nederland niet wettelijk verplicht bij elke bouw- of sloopactiviteit. Maar bij risicovolle werkzaamheden – zoals sloop naast monumentale panden – wordt het vaak als voorwaarde gesteld door verzekeraars of in de vergunningsvoorwaarden opgenomen. Zonder nulmeting is schade achteraf moeilijk te bewijzen.

🏛️ Wie is verantwoordelijk bij schade aan een gemeentelijk monument?
De eigenaar is verantwoordelijk voor het onderhoud van een gemeentelijk monument. Maar bij schade door werkzaamheden van derden is de veroorzaker van de schade aansprakelijk – meestal de aannemer of opdrachtgever. De gemeente is toezichthouder op monumentenzorg en vergunningverlening, maar niet automatisch aansprakelijk, tenzij sprake is van nalatigheid.