Hoogbouw Ede-Zuid: Grote beloftes, weinig zekerheden

Donderdag 20 februari besprak de gemeenteraad de ambitieuze plannen van het college voor de Hoogbouw Ede-Zuid. Wat betekent dit voor de buurt? En hoe concreet zijn de beloften? De Edese Vos zet het op een rij.

Wat is het plan?

De gebiedsvisie en de IMPACT-agenda ‘Hart voor Hoogbouw Ede-Zuid 2040’ beloven een forse opknapbeurt voor de wijk, met als doel de leefbaarheid, bestaanszekerheid en sociale samenhang te verbeteren.

De belangrijkste punten uit de plannen:

• Sloop en nieuwbouw: De flats Van Eekelen (2028) en Merlijn (2032) worden gesloopt. Hiervoor in de plaats komen nieuwe, moderne wooncomplexen met gemengde woningtypes.
• Openbare ruimte: Meer groen, betere verlichting, veilige fietspaden en ontmoetingsplekken. De huidige ‘grijze muur’ moet verdwijnen.
• Betaalbare woningen: Nieuwe woningen dienen betaalbaar te blijven voor huidige bewoners, met behoud van voorzieningen.
• Veiligheid en leefbaarheid: Aanpak van sociale problemen en verbetering van veiligheid, onder andere door betere verlichting en meer toezicht.

Jargon vs. realiteit: Wat is écht concreet?

Het plan barst van de projectmanagementtermen: “IMPACT-agenda”, “conceptdragers” en “buddywijk” zijn enkele voorbeelden. Maar hoeveel is er al daadwerkelijk vastgelegd?

Wat is concreet?

• De sloopdata van de flats zijn genoemd (2028 en 2032).
• Er komt een bewonerscommissie om mee te denken over het sociaal plan.
• Herhuisvesting: bewoners krijgen voorrang op sociale huurwoningen in Ede.
• Er zijn middelen toegezegd, maar volledige financiering is nog onzeker.

Wat blijft vaag?

• Financiering: Veel plannen hangen af van toekomstige goedkeuringen en subsidies.
• Bewonersinvloed: Hoewel participatie belangrijk wordt genoemd, is onduidelijk hoeveel inspraak bewoners écht hebben bij de uiteindelijke besluitvorming.
• Betaalbaarheid nieuwe woningen: Beloftes zijn gedaan, maar garanties ontbreken.

Visuele mooimakerij?

De gepresenteerde artist impressions tonen een zonnige, levendige buurt met gezellige terrasjes en kleurrijke gevels met zelfs een artistieke theepot op het dak. Belangrijke details – zoals de mogelijke hoogte van geplande flats – lijken bewust te zijn verzacht. Hoewel er gespeculeerd wordt over hoogbouw tot 70 meter, is dit niet bevestigd voor deze locatie. De tekeningen tonen een meer idyllisch beeld dan mogelijk realistisch is, wat bij sommige bewoners het gevoel wekt dat de plannen mooier worden voorgesteld dan ze werkelijk zijn.

En dan is er nog de Valleilaan – een geplande hernoeming van een belangrijke verkeersader in de wijk. Hoewel deze naam nog niet officieel bestaat, wordt deze in de plannen gepresenteerd als onderdeel van de visie om de buurt een nieuwe identiteit te geven.

Bewonersparticipatie: Meepraten of aanhoren?

Een belangrijk speerpunt van het project is bewonersparticipatie, maar er is spanning tussen intenties en uitvoering.

Wat gebeurt er al?

• Bewonersavonden: In november 2024 zijn bewoners van de flats Van Eekelen en Merlijn geïnformeerd over de plannen. Er werd gesproken over sloop, herhuisvesting en het sociaal plan.
• Woonwensenonderzoek: Ongeveer 80% van de bewoners heeft input geleverd over hun woontoekomst.
• Bewonerscommissie: Er wordt gewerkt aan het opzetten van een bewonerscommissie met formele inspraakrechten.

Wat zijn de zorgen?

• Onzekerheid: Veel bewoners maken zich zorgen over herhuisvesting, kosten en de duur van de transitieperiode.
• Communicatie: Uit de bewonersavonden bleek dat veel bewoners de communicatie traag en onduidelijk vinden.
• Participatie van kwetsbare groepen: Niet alle bewoners voelen zich in staat actief mee te doen, ondanks de nadruk op inclusieve participatie.

Wat is een sociaal plan?
Bij sloopprojecten als deze wordt een sociaal plan opgesteld. Hierin staan afspraken over herhuisvesting, vergoedingen voor verhuizing, en mogelijk een terugkeergarantie naar de wijk na nieuwbouw. Voor de flats in Ede-Zuid moet dit plan nog verder worden uitgewerkt samen met de bewonerscommissie.

Analyse: Ambitieus maar broos

1. Ambitie en Jargon: Het project bevat grootse plannen en veel jargon, maar concrete uitwerkingen blijven deels achter.
2. Financiële onzekerheid: Zonder volledige dekking blijft de vraag of alle beloften kunnen worden waargemaakt.
3. Bewonersbelangen: Er is ruimte voor participatie, maar bewoners voelen zich nog niet altijd gehoord.
4. Langdurig traject: De totale herstructurering strekt zich uit tot na 2040. Bewoners leven tot aan het sloopbesluit (2026) in onzekerheid.

Wat nu?

De gemeenteraad heeft het plan nog niet definitief goedgekeurd, maar de eerste stappen zijn gezet. Voor bewoners betekent dit vooral afwachten en hopen dat beloftes over betaalbaarheid, herhuisvesting en inspraak daadwerkelijk worden nagekomen.

Wil je zelf meepraten? De bewonerscommissie zoekt nog leden. Aanmelden kan via Woonstede of de Huurdersbond Ede.

Dit artikel maakt deel uit van ons dossier ‘toezicht op de burgerparticipatie’ en is mogelijk gemaakt met een financiële bijdrage vanuit het Mediafonds Ede.

NASCHRIFT 6 maart 2025: De gemeenteraad heeft besloten de plannen voor de hoogbouw van Ede-Zuid te steunen. Inwoner Rob Hendriksen schreef een opiniestuk waarin hij pleit voor renovatie in plaats van sloop.